Consulter un expert en Transmission pour l’acquisition d’un immeuble ?

« La transmission d’entreprise n’a rien à voir avec une acquisition immobilière » me direz-vous.

« J’irai plutôt voir mon comptable ou mon banquier ».

Détrompez-vous…

L’acquisition d’un bien immobilier a souvent des conséquences importantes sur la structure d’une entreprise.

Et quand il s’agit de céder, la structure de l’entreprise est toujours un élément important.

Il faut donc, au moment de l’acquisition, idéalement déjà penser à la transmission, quel que soit votre âge.

Votre banquier et votre comptable vous conseilleront, sans doute, de loger votre immeuble dans votre société d’exploitation. Ils vous diront que l’accès au crédit en sera largement facilité. Et c’est vrai sur le moment.

Mais c’est ainsi que vous vous retrouvez 15 ou 20 ans plus tard propriétaire d’une société, elle-même propriétaire d’un bel immeuble qui sera sans doute un véritable obstacle à la transmission de votre entreprise.

L’immeuble aura pris de la valeur, à tel point qu’il pèsera lourd dans le prix de cession de votre entreprise.

Il faudra alors séparer l’activité de l’immobilier pour rendre la transmission possible, soit en vendant l’immeuble, soit en vendant le fonds de commerce, avec dans les deux cas, de lourdes conséquences fiscales et financières.

Comme disait mon chef scout : « quand on fait un nœud, il faut toujours penser au moment où il faudra le défaire. Et les meilleurs nœuds sont ceux qui se défont facilement ! »

En effet, des solutions existent aujourd’hui pour éviter les conséquences demain.

Parlons-en !